זה לא סוד, רכישת דירה למטרת מגורים או השקעה היא החלום המרכזי של תושבים רבים במדינת ישראל. עובדה זו כנראה ידועה לכם, אבל לא בטוח שאתם מכירים בשלבים שיאפשרו לכם להגשים את החלום ולהחזיק בנכס מניב. מדריך זה יציג בפניכם את 4 השלבים שיכוונו אתכם למטרה. הישארו כאן ותגלו מה עליכם לעשות? וממה כדאי להימנע? כדי שתוכלו ליהנות מביטחון כלכלי לטווח רחוק.
שלב ראשון: בחרו באזורים אופציונליים
זה הזמן לשאול את עצמכם, האם אתם מעוניינים לרכוש דירה שתשמש אתכם למגורים או להשקעה? שכן, תצטרכו להכיר בפרמטרים חשובים שיובילו בסופו של דבר לבחירה בדירה שנמצאת באזור המתאים עבורכם מכל הבחינות. להלן פירוט אודות 3 הפרמטרים המרכזיים שיעשו לכם סדר:
| הפרמטר | הסבר |
| 1. תשואה וערך עתידי | עליכם לבדוק את האזור הנבחר מראש, כדי לוודא שמדובר במיקום שיוביל לעלייה משמעותית בשווי הנכס |
| 2. היצע וביקוש | בחירה בדירה להשקעה צריכה להיעשות תוך בחינה של ביקוש והיצע. נציין בהזדמנות זו שכדאי לבחור בערים מרכזיות שידועות בביקוש גבוה |
| 3. שירותי קהילה | רכישת דירה למטרת מגורים, מצריכה בירור אודות הקרבה למוסדות חינוך, גני שעשועים ועוד |
שלב שני: בדקו את ההון ההתחלתי
כידוע, רכישת דירה בישראל זה לא עניין של מה בכך. מדובר בתהליך שמצריך בירור מקדים אודות ההון ההתחלתי הקיים ברשותם. סביר להניח שבשלב זה יש בידיכם מספר אזורים שבהם תרצו להשקיע, כך שנותר לכם לבדוק לאסוף את כל הנתונים, כדי שתוכלו לבחון את ההתאמה לפרויקטים שמוצעים באזורים שבחרתם בשלב הקודם.
שלב שלישי: ערכו סקר שוק
הגיע הזמן לצאת לשטח ולהכיר בפרויקטים השונים שמוצעים באזורים שבחרתם בשלב הקודם. חשוב לציין שתצטרכו לשים לב לקריטריונים שונים, לדוגמא:
- המוניטין של הקבלן
- גודל הדירה הדרוש לכם
- סגנון העיצוב והתכנון
- אפשרויות לפריסת התשלום
- מועד אכלוס צפוי ועוד
בשלב זה כדאי לערוך השוואת מחירים שתאפשר לגלות אם ישנם מבצעים משתלמים והנחות שיכולות להוזיל באופן ניכר את התשלומים העתידיים.
שלב רביעי: ערכו בדיקות מקיפות
ברכות! הגעתם לשלב האחרון שיספק ביטחון נפשי ויחסוך מכם כאב ראש בהמשך. תצטרכו למשל לבדוק שהדירה אכן רשומה באופן מסודר בטאבו ושאין עליה חובות, עיקולים או בעיות משפטיות אחרות שעשויות לצוץ בהמשך. נמליץ ליישם את שלב זה תוך הסתייעות מצד בעלי מקצוע שעוסקים בתחום המשפטי, כדי להימנע מהפתעות לא צפויות.
מילים אחרונות לסיכום
בחירה באזור מתאים לרכישה, בדיקת ההון ההתחלתי הקיים ברשותכם, עריכת סקר שוק מקיף ואיסוף של בדיקות מקצועיות שונות הם 4 הדברים שעליכם לעשות, כדי שתוכלו להחזיק בדירה משלכם תוך זמן קצר. כעת אתם מכירים בשלבים הללו באופן מלא, כך שנותר לכם רק ליישם אותם לפי הסדר ולהגשים את החלום.
